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巴黎人网站注册:希望有更多的可操作性法规和更强的执行力

时间:2020/7/20 21:16:07  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:根据民法典等法律规定,房地产服务企业或其他管理人员的选拔、解聘由业主共同决定,并依法享有更换的权利。房地产服务公司侵犯权利人的合法权益的,有权要求其承担民事责任。但现实情况是,个别物业公司不收钱,社区环境脏乱差,电梯维修缓慢,原本属于所有业主的电梯广告业务收入也被物业占用。在这种...
根据民法典等法律规定,房地产服务企业或其他管理人员的选拔、解聘由业主共同决定,并依法享有更换的权利。房地产服务公司侵犯权利人的合法权益的,有权要求其承担民事责任。但现实情况是,个别物业公司不收钱,社区环境脏乱差,电梯维修缓慢,原本属于所有业主的电梯广告业务收入也被物业占用。在这种情况下,业主难以忍受,当他想要改变财产时,并不像“请进来”那么容易。

有报道称,一些房产拒绝收回合同,因为合同还没有到期。即使合同到期,物业也会以拖欠物业费为由拒绝退房。即使业主委员会租用了新物业,也会出现旧物业无法迁出和新物业无法进入的情况。“昆明某社区新旧房产交接受阻,两群人在烈日下对峙”的报道。

笔者认为,在法律有明文规定的前提下,造成物业公司行为的一个重要原因是,现行法律大多是泛泛规定,没有具体的解决办法,所以实力雄厚的物业公司就不怕了。在这方面,今年5月1日开始实施的《北京物业管理条例》可提供借鉴。《条例》明确规定,业主共同决定辞退物业服务人员的,物业服务人员应当自收到通知之日起30日内履行交接义务,并离开物业管理区域。拒不提取的,自规定期限之日起每日罚款一万元;并明确规定初始物业服务合同的期限不得超过两年。我希望有更多的可操作性法规和更强的执行力。

事实上,大多数地方房建局都设立了物业管理中心,其职责包括起草、监督物业管理政策方针的实施、受理、协调和解决与物业管理有关的投诉和纠纷。希望当业主与物业发生冲突时,相关职能部门及时出现。

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